Швейцария – Часть 2
Следует учитывать тот факт, что в стране четыре языковых региона, 26 кантонов (административных единиц) и 2 900 муниципалитетов, отличающихся не только пейзажем, уровнем экономического развития, но и ценами на жилье.
В Швейцарии даже юридическая практика, касающаяся вопросов собственности, имеет территориальные особенности. Тем, кто собирается приобрести милый домик гденибудь на берегу альпийского озера, выложив при этом несколько миллионов долларов, скорее всего известно о том, что в стране с 1961 года действует Lex Koller (закон Коллера).
Этот закон достаточно четко и предельно лаконично регулирует продажу недвижимости иностранцам по всей территории страны. Согласно ему зарубежная семья, например, имеет возможность приобрести лишь один объект жилой площадью до 200 квадратных метров и не более 10 соток земли.
Кроме того, если вы не являетесь гражданином одной из стран ЕС и не работаете в Швейцарии, то, как физическое лицо, можете претендовать в основном на специально указанные властями курортные зоны.
По статистике кантоны, в среднем по стране, используют не более 70% выделяемых им квот. Да и этот результат обеспечивается практически за счет территорий передовиков кантонов Вале, Во и Тичино.
Именно их принято считать самими лояльными к иностранцам и, по счастью, именно там расположены популярные летние курорты Монтрё и Вевей, а также альпийские горнолыжные центры Вербье и КранМонтана. Для туристов здесь есть все условия. Ни , ни украинский борщ здесь уже никого не удивляют.
И еще немаловажно знать, что приобретение недвижимости в Швейцарии не дает права пребывания или поселения в стране, а лишь на получение многократной туристической визы.
Нельзя сбрасывать со счетов и национальный менталитет населения: унаследованная от немцев педантичность, а также точность в получении информации одна из ключевых ценностей этого народа.
Все это вкупе и привело к тому, что швейцарский рынок недвижимости во всем мире признан несколько закрытым, доступным не для всех. Именно этот факт и усложняет в какойто мере возможность приобретения престижных «квадратных метров» на территории самой благоприятной страны в мире.
Непосредственно о процедуре приобретения недвижимости. Первая процедура это подписание с владельцем соглашения и внесение залога, подтверждающего серьезность намерений.
Согласно швейцарским законам, сумма, которую предстоит заплатить за приобретаемую недвижимость, в обязательном порядке должна перечисляться на счет продавца исключительно со счета в швейцарском банке.
