Как приобрести в собственность недвижимость в Болгарии. Юридический аспект
Многие иностранные граждане очень часто обращаются на рынки недвижимости других стран. Как принятый факт, это вложение денег в недвижимость. Но главные аспекты почему то упускаются, или вообще забываются.
Дадим совет: Прежде всего, нужно понимать, что вы - физическое лицо другого государства, а, следовательно, не являетесь гражданином Болгарской республики. По законодательству Болгарии, иностранные физические лица имеют право приобретать в собственность квартиры, но не дома с участками. Таким образом, если вы желаете приобрести в виде квартиры, вам необходимо предпринять следующие шаги:
1. Болгарские квартиры и их апартаменты подлежат резервированию. После того как будет выбран нужный вариант, необходимо сделать задаток в сумме до двух тысяч евро. И только после этого квартира будет закреплена за клиентом и снята с продажи.
2. Приблизительно в течение месяца после внесения залога, составляетсяюридический документ о купле продаже, он не подлежит нотариальному заверению. Данный договор имеет основные пункты (описание объекта, стоимость, сроки оплаты или сроки сдачи в эксплуатацию - для еще строящейся квартиры).
3.Процедура оформления нотариального акта, являющегося в республики Болгарии правоустанавливающим документом на недвижимость.
4. Акт заверяется нотариусом и передается в районный судебный орган. Судья заносит данные о новом владельце недвижимости в государственный реестр недвижимого имущества.
5. В течение одной недели после того, как вы получили нотариальный акт, специалисты агентства недвижимости назначают приобретателя недвижимости в учёте Болгарского Статистического института.
Покупателю присваивается учётный номер, с которым в будущем будут осуществляться все действия с имуществом. Кроме того, юристами в двухнедельный срок регистрируется недвижимость и ее владелец в налоговом органе.
Если вы пожелаете приобрести в Болгарии дом на , а следовательно и участок земли, на котором он стоит, вам необходимо будет создать болгарскую организацию.
А это говорит о том, что перед всеми вышеназванными пунктами добавиться еще один: учреждение болгарской фирмы. Самое главное прислушаться к всему выше сказанному и сделать собственный вывод. Приобретая недвижимость в другой Стране не забывайте, там другие законы!
